房屋二胎推薦｜當舖、融資與銀行二胎貸款怎麼選？資金週轉更靈活

當你非常著急用錢時，除了找親友幫忙或透過其他借貸方式取得現金外，如果名下有一間仍在繳貸款的房屋，其實還有另一種可行選擇：透過房屋二胎貸款活用既有房產的價值。房子二胎不僅能快速取得一筆資金，也有機會享有較彈性的還款條件。究竟房屋二胎貸款有哪些優勢？又該注意哪些申請條件與流程？本文將帶你深入了解，幫助你在資金週轉上做出更明智的選擇。
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房子二胎貸款是什麼？

房子二胎貸款就是房子已經抵押給第一家銀行辦理購屋房貸，但在房貸還沒繳完的情況下，借款人再次用這間房子當作擔保品，向另一家銀行、融資公司或當舖申請第二筆貸款。因為是第二次設定抵押權，所以叫做二胎貸款、房子二胎或是二順位房貸，讓你利用房屋剩下的價值換取現金來應急。
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當舖二胎貸款與融資公司、銀行房屋二胎差別在哪？

辦理房屋二胎貸款的管道主要有銀行、融資公司與民間當舖，三者最大的差別在於審核標準與撥款速度的不同。銀行利息較低，但條件非常嚴格，會詳細審查借款人的信用分數與收入來源；融資公司雖然條件比銀行寬鬆，但是利率可能較高，也會額外收取開辦費、帳管費等費用；當舖審核則又比銀行和融資公司單純，不看聯徵紀錄，主要評估房屋殘值，而且最快當天就能拿到錢。如果你還是不清楚差別，以下表格快速比對三者房子二胎的差異：
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二胎貸款比較表

（手機板表格可左右滑動）

房屋二胎貸款流程一次看！

在當舖辦理房屋二胎貸款的流程相當簡單又快速，不會像銀行一樣需要漫長的層層審核，主要分為以下四個步驟。
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房屋二胎步驟1.來電諮詢

借款人可以先打電話或透過通訊軟體聯繫當舖確認房子二胎的基本項目，節省來回跑當舖的時間。當舖會告知需要多少資金，以及房屋的基本資料。當舖專員初步評估狀況後，提供相關的額度與利率資訊給借款人參考，並提醒過來辦理時，需要準備哪些文件。
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房屋二胎步驟2.攜帶證件到當舖辦理

初步確認房屋二胎貸款條件後，本人需要攜帶身分證、健保卡等雙證件，以及房屋所有權狀、印鑑證明等相關文件，親自到當舖實體店面。專員會核對資料，確認你是不是房屋的所有權人，並進一步調閱地政資料審查房屋目前的產權狀況。
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房屋二胎步驟3.確認借款金額

當舖會根據房屋目前的市場行情價，扣除你第一順位房貸還沒繳完的欠款，計算出房子還剩下多少殘值，最後依據這個殘值數字，告訴你房屋二胎貸款實際可以借到的額度是多少。

房屋二胎步驟4.簽署當票與設定抵押權

確認房子二胎的額度和利息都能接受後，最後一個步驟是填寫並簽署當票與借款合約。手續完成後，當舖會安排專業合格的代書，一起到地政事務所進行第二順位抵押權的設定手續，設定完成後就會立即撥款給你。
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有房子二胎貸款需求？推薦利率、流程皆透明的宏家當舖

就算再怎麼急需用錢，想要辦理當舖的房屋二胎貸款，一定要找有實體店面、政府立案的合法當舖。宏家當舖提供透明的房子二胎方案，流程清楚、費用透明，絕不會在事後亂加任何隱藏費用。如果你的名下有房屋或土地，又不想經過銀行繁瑣的審核，宏家當舖不限職業、不限收入來源，利率和倉棧費的收取費用皆符合《當舖業法》規定，可以透過這個安全的方式快速獲取週轉資金。
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二胎貸款常見Q&A！

Q1.房屋二胎貸款可以借多少？

房屋二胎貸款能借多少錢主要取決於房屋的剩餘價值，計算方式是拿房屋現在的市場價格，減去第一家銀行房貸的設定金額。如果找銀行申辦，額度大約落在50萬到500萬之間不等；若是找融資或當舖，只要房屋殘值夠高，沒有明確的額度上限。
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Q2.房子二胎可以賣嗎？

房子二胎還是可以賣，但在房屋順利過戶給下一手買家之前，必須先用賣房拿到的訂金或頭期款，把第一順位和第二順位的貸款全部清償完畢，並拿到清償證明塗銷抵押權，買賣手續才能順利完成。
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Q3.房貸繳一年可以二胎貸款嗎？

房屋只繳一年貸款還是可以辦理房屋二胎，銀行通常會要求第一順位房貸必須繳滿一年以上才能申請，但是向民間機構或當舖申請時，並沒有硬性規定房貸要繳滿多久，只要評估後房屋還有殘值的空間，隨時都可以受理申請。

Q4.房屋二胎需要保人嗎？

房屋二胎貸款大部分情況下不需要，因為借款人是提供實體的房屋作為擔保品，所以不需要另外找親友來當保證人。除非是房屋殘值非常低，但又想要拉高借款金額，部分機構才會建議借款人增加條件好的保證人來爭取額度。

Q5.二胎貸款是高利貸嗎？

不是。房屋二胎貸款是非常常見也合法的理財方式，只要選擇政府合法立案的當舖或正規融資公司，利息的收取都會受到相關法規的嚴格限制。切記在簽約前看清楚房子二胎的合約內容，就不會遇到非法高利貸的問題。
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Q6.辦理民間二胎會影響銀行信用評分嗎？

不會。只有向銀行申請貸款的紀錄與繳息狀況，才會上傳到財團法人金融聯合徵信中心。如果是向融資公司或民間當舖辦理房屋二胎貸款，這些紀錄並不會出現在銀行的聯徵報告上，因此只要按時繳款就不會影響你的銀行信用分數。
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結論

房子不只是居住的地方，在遇到緊急狀況時，更是可以幫助你度過難關的靈活資產。透過房屋二胎貸款，即使條件暫時無法達到銀行的門檻，依然有安全的民間管道可以協助週轉。宏家當舖提供專業、透明又快速的審核服務，如果你已年滿20歲，對房子二胎有任何疑問或需求，歡迎隨時與我們聯繫或點擊了解更多，讓專員為你規劃最適合的資金方案。